置业买房，房屋不同的属性产权不同，一半住宅产权是70年，商业40-50年，那么房屋的产权是怎么计算的？

房屋的产权如何计算

PART-1

查询开发商拿地时间

土地70年是从开发商拍得土地算起的，但开发商拍下土地后，从规划设计，到开工建设，到最终交付的到买家手中，一般也得2-3年，也就是说买家手中的房子的土地所有权一定不足70年。

PART-2

计算70年产权（新房）年限

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。但是该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起，如果一个楼盘开发了10年，那么最后一期房子土地所有权估计在60年左右。具体的还是要看土地证或及时了解该楼盘的土地情况。

PART-3

计算70年产权（二手房）年限

如果购房者购买的是二手房的话，那么在计算产权年限的时候还需要注意，如果开发商是2006年开发商拿地，囤地2年，2009年开始对外销售，而购房者是在2017年从卖家手里买入该房屋，那么产权年限为：70年产权年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年产权年限。

房屋产权到期后怎么处理

PART-1

续费续期

在房屋产权年限到期之后，该房屋的业主是可以进行续费续期的，在续期的时候，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获到批准之后，业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

PART-2

国家给予赔偿

如果在房屋产权到期之后，业主不打算办理续期的话，或者申请续期失败的话，那么国家就会收回该房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，但是业主就会获得一定价值和市值的赔偿。

PART-3

危房拆迁补偿

在房屋产权到期之后或者产权还没有到期的情况下，如果房屋出现了非常严重的质量问题的话，那么该房屋会被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。